GANANCIA OCASIONAL EN LA VENTA DE INMUEBLES

La ganancia ocasional es un impuesto complementario al de renta, diseñado para gravar los ingresos extraordinarios, es decir, aquellos ingresos que no son de frecuente ocurrencia como es vender con utilidad un activo fijo que se ha tenido por más de dos años, como es la casa de su habitación.

Sus elementos son: 

Impuesto complementario. Se encuentra incluido en el impuesto de renta, se presenta y paga con el mismo.
Activos fijo, son aquellos que no tiene vocación de permanencia en atención al objeto social de la compañía, ej, Para una inmobiliaria las casa y apartamentos que venden y son de su propiedad no son activos fijos.  Para un ciudadano su casa es considerada activo fijo.

Si su casa de habitación ha sido adquirida antes del Primero (1) de enero de 1987, el estatuto tributario prevé que la misma no esta sometida a retención en la fuente ni a ganancia ocasional.

Cómo se declara la Ganancia ocasional?

La tarifa de la ganancia ocasional antes de la vigencia de la reforma tributaria expedida en diciembre del 2012, era del 33% sobre la diferencia entre el costo fiscal y el valor de la enajenación, a partir de dicha reforma la tarifa fue fijada en el 10%, la cual será aplicable para las ganancias obtenidas a partir del año gravable 2013.

Es decir que si usted adquirió su casa por 50.000.000 y dos años después realiza una transferencia por 100.000.000 el valor a pagar sera del 10% de la diferencia es decir 5.000.000