La Responsabilidad de los Arrendatarios a la Hora de Restituir el Inmueble: Cómo Ahorrarte Dolores de Cabeza

La Ley 820 de 2003: La Base del Contrato de Arrendamiento

La Ley 820 de 2003 regula el arrendamiento de vivienda urbana en Colombia, y establece los derechos y deberes tanto de arrendadores como de arrendatarios. En su artículo 23, establece de forma clara que el arrendatario tiene la obligación de devolver el inmueble al final del contrato en las mismas condiciones en las que lo recibió, salvo el deterioro por el uso normal del mismo. Este artículo establece una de las principales reglas de oro: el inmueble debe devolverse de manera idónea.

El arrendatario no está exento de responsabilidad si el inmueble presenta daños derivados de un uso inapropiado, de modificaciones no autorizadas o de negligencia durante el tiempo que estuvo en su posesión. En caso de daños, el arrendador tiene derecho a exigir su reparación o compensación económica.

Obligación de Pintado: Un Elemento Esencial

Una de las responsabilidades más importantes a la hora de restituir el inmueble es el pintado de las paredes. El Código Civil Colombiano (artículo 2024) establece que el arrendatario debe devolver el inmueble en el mismo estado en el que lo recibió, y esto incluye la pintura. Es común que los arrendadores exijan que el inmueble sea entregado idóneamente pintado, pues las paredes, al estar expuestas a factores como humedad, polvo o la propia actividad del arrendatario, tienden a deteriorarse con el tiempo. Aun cuando no existan daños graves, un inmueble que se devuelve con paredes sucias o deterioradas puede generar un malentendido o disputa con el arrendador.

¿Qué significa "idóneamente pintado"?
La idea de “idóneamente pintado” no solo implica que las paredes estén pintadas, sino que se encuentren en un estado visualmente aceptable. El arrendatario debe asegurarse de que:

• Las paredes estén limpias y sin manchas visibles de humedad, suciedad o daños.
• Se haya aplicado una capa de pintura en caso de que haya marcas de uso o que la pintura original se haya deteriorado por el paso del tiempo.
• El color y la textura sean similares a los que tenían al momento de iniciar el contrato, a menos que el arrendador haya autorizado algún cambio.

Algunas inmobiliarias o arrendadores incluyen en el contrato la obligación expresa de devolver el inmueble pintado para evitar posibles disputas al momento de la restitución. Si el arrendatario no cumple con este punto, el arrendador podría reclamar el valor de la pintura o deducirlo de la garantía.

Otras Responsabilidades Importantes del Arrendatario

Además del pintado, hay otras responsabilidades que los arrendatarios deben cumplir al momento de devolver un inmueble, que incluyen:

1. Mantenimiento del Inmueble

El arrendatario es responsable del mantenimiento preventivo del inmueble durante el tiempo que ocupa el mismo. Esto incluye:

• Reparaciones menores: Cambio de bombillos, reparación de grifos, mantenimiento de cerraduras, entre otros.
• Cuidado de las instalaciones: No realizar modificaciones sin autorización, no dañar electrodomésticos ni sistemas eléctricos.

2. Reparación de Daños por Mal Uso o Negligencia

El arrendatario debe repararlos a su costo si el daño se debe a un uso inapropiado o a la negligencia. Esto puede incluir daños en pisos, paredes o muebles, entre otros. Es importante que, antes de finalizar el contrato, se realice un revisión conjunta con el arrendador para verificar que el inmueble no tiene daños mayores.

3. Limpieza del Inmueble

Es fundamental que el inmueble sea entregado limpio y ordenado, sin basura ni objetos personales. Este es un paso clave para evitar reclamaciones de última hora. Si el inmueble tiene alfombras, cortinas u otros elementos adicionales que fueron proporcionados por el arrendador, estos también deben entregarse en buenas condiciones.

4. Devolución de Llaves y Otros Elementos

Al finalizar el contrato, el arrendatario debe devolver las llaves del inmueble, así como cualquier otro objeto que haya sido entregado al inicio del arrendamiento (como controles remotos, documentos, etc.). La no devolución de estos elementos puede generar cargos adicionales.

¿Qué Hacer si el Inmueble Tiene Daños Inesperados?

En caso de que durante el uso del inmueble ocurran daños inesperados que no son responsabilidad directa del arrendatario (por ejemplo, daños por fuerza mayor o fallas estructurales), lo mejor es comunicarlo de inmediato al arrendador para que ambos puedan llegar a un acuerdo sobre las reparaciones.

En cualquier caso, es recomendable que los arrendatarios documenten el estado del inmueble al inicio y al final del contrato, tomando fotos o videos para tener pruebas claras de las condiciones. Esto puede evitar posibles malentendidos al momento de la restitución.

Consejos Prácticos para Evitar Problemas al Devolver el Inmueble

1. Revisión previa: Antes de devolver el inmueble, realiza una revisión exhaustiva para identificar posibles daños o áreas que necesiten reparación (como las paredes que requieren ser pintadas).

2. Consulta al arrendador: Si tienes dudas sobre el estado en que debe entregarse el inmueble, consulta con el arrendador sobre sus expectativas. Algunos arrendadores pueden tener reglas específicas sobre el pintado o la limpieza.

3. Recibe una inspección conjunta: Es ideal realizar una inspección conjunta con el arrendador para asegurarte de que ambos están de acuerdo en el estado en que se entregará el inmueble.

4. Haz reparaciones menores: Si el inmueble ha sufrido algún daño por mal uso, es preferible repararlo antes de devolverlo para evitar que el arrendador cobre de la garantía.

5. Prepara los pagos: Si no puedes realizar las reparaciones necesarias o el pintado por ti mismo, asegúrate de tener el dinero disponible para cubrir esos costos, ya sea de la garantía o por un pago adicional.

Conclusión

Restituir un inmueble de manera correcta es clave para evitar conflictos con el arrendador. Siguiendo las disposiciones de la Ley 820 de 2003 y el Código Civil Colombiano, los arrendatarios deben asegurarse de entregar el inmueble en el mismo estado en el que lo recibieron, con el añadido de que debe estar idóneamente pintado para cumplir con los términos del contrato. Al mantener una buena comunicación con el arrendador, realizar reparaciones necesarias y documentar el estado del inmueble, el proceso de restitución puede ser sencillo y sin complicaciones.

Asegúrate de cumplir con estas responsabilidades para devolver el inmueble sin dolores de cabeza y disfrutar de una salida tranquila del arrendamiento.