QUE HAY QUE PAGAR CUANDO COMPRA VIVIENDA

1. Certificados de tradición y libertad, cuando el inmueble es usado, para revisar la historia del mismo. El certificado tiene un costo para 2016 de $14.800 por cada inmueble, es decir, si es un apartamento con garaje y depósito, necesitará tres certificados. Si solicita el certificado por medio electrónico tendrá derecho un descuento del 6% sobre la tarifa, es decir pagará $13.900. Adicional a esto, la super de Notariado y Registro permite comprar un pin en los puntos vía Baloto para generar el certificado de manera virtual, el costo de cada pin es de $17.100.

2. Autenticación de la promesa de compraventa en Notaría, para 2015 el costo es de $1.500 más IVA por cada firma

3. Gastos para el crédito hipotecario:

• Estudio de crédito, las tarifas de los bancos hipotecarios pueden variar, incluso algunos bancos no cobran el estudio del crédito. El valor promedio puede estar  entre $67.000 y $100.000. 
• Avalúo: El costo del avalúo representa el 1 por mil del valor comercial del inmueble.  
• Estudio de títulos: El valor a pagar varía en cada banco, un promedio del mercado es del 1.2 por mil sobre el valor comercial del inmueble, el valor máximo generalmente no supera 1 salario mínimo mensual.

4. Gastos de cierre: corresponden a los gastos que formalizan la transferencia de la propiedad del inmueble, para que sea el propietario legalmente y se registre la hipoteca sobre el mismo. Los gastos son los siguientes:

• Gastos de registro: corresponden al registro de la escritura en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.

Las tarifas plenas para los gastos de esta etapa son:

• Impuestos municipales: 1% sobre el valor de la venta  
• Derechos de Registro:  5 por mil sobre el valor de la venta, más 5 por mil sobre el valor de la hipoteca, además de los costos de los nuevos Certificados de Tradición y Libertad, cuyo valor es de $14.800 en 2016 por cada folio de matrícula inmobiliaria (si tiene garaje y depósito sería este valor por tres).

Los inmuebles adquiridos con financiación tienen un descuento en la tarifa del registro de la hipoteca, pues sólo cancelan el 70%
  
Si son VIS, sólo cancelan el 40% por registrar la hipoteca y si son VIS con subsidio, sólo el 10%.

5. Gastos de instalación: corresponden a todos los necesarios para vivir en su nuevo hogar, se incluyen entre otros:

• Mudanza 
• Rejas 
• Pisos 
• Bombillos o lámparas 
• Cortinas 
• Puertas, si faltan algunas 
• Activación de contadores de luz o instalaciones de gas 

Estos gastos pueden representar mucho dinero y si no lo ha presupuestado, afectará negativamente su flujo de caja, es importante que se anticipe a ellos.

6. Gastos financieros: corresponden a los intereses del crédito de vivienda o la comisión del Fondo Nacional de Garantías, cuando se requiera.

Gastos notariales y de registro

• Cuando la vivienda que compra es usada, tendrá que sacar certificados de tradición y libertad para verificar su historia. Usted tiene dos alternativas para sacarlos: presencial o virtual, que cuestan $14.800 y $13.900, respectivamente, adicional se puede también generar un Pin via Baloto, el costo del mismo es de $17.100 pesos. Para los derechos de registro también debe sacar certificados. 

• Recuerde que la promesa de compraventa debe ser autenticada en cualquier notaria, el costo por firma de esta transacción para el año en curso 2016, es de $1.856. 

• En el momento en que se hace la transferencia de propiedad, los gastos notariales corresponden al 3x 1.000 del valor de la venta más el 16% de IVA. El pago de este gasto lo asume: 50% el comprador y 50% el vendedor. 

• Cuando termina de pagar el crédito, se levanta la hipoteca y la transferencia es del Banco hacia el propietario. Esos gastos notariales los asume 100% el comprador. 

• Copias de la escritura: tienen un valor aproximado de $160.000 más el 16% de IVA. Este gasto lo paga 50% el comprador y 50% el vendedor. 

• Derechos de Registro: 5 x 1.000 sobre el valor de la venta, más 5 x 1.000 sobre el valor de la hipoteca. 

• Si compró la vivienda a crédito tiene un descuento en la tarifa del registro de la hipoteca, cancela el 70%. 

• Para las viviendas de interés social (VIS), cancela el 40% por registrar la hipoteca. Las VIS con subsidio de vivienda, cancela el 10%. 

Impuestos

• Retención en la Fuente: 1% del valor de la venta. Este gasto lo asume el vendedor del inmueble. 

• Impuestos municipales: 1% sobre el valor de la venta. (Nota: este es el impuesto se cobra en Bogotá. En otras ciudades del país deberá preguntarle a la constructora o a su asesor inmobiliario de cuánto es este cobro).

Otros gastos 

• Son todos los gastos adicionales que conlleva pasarse a una casa nueva. Chapas de seguridad, bombillos, lámparas, muebles para los televisores, instalación de tomacorrientes, camión de mudanza, entre otros.