Se congela el canon de arrendamiento

Bogotá D.C., martes 31 de marzo de 2020 (Comunicado Prensa). Con el objetivo de mitigar los efectos derivados por la emergencia que atraviesa el país, el Presidente de la República anunció la expedición de un decreto que estará listo en los próximos días, con nuevas medidas para vivienda y locales comerciales arrendados por MIPYMES.

1. Se Prohiben los Desalojos en Colombia

El ministro de Vivienda, Jonathan Malagón, destacó que “se prohíben los desalojos durante la emergencia económica y dos meses adicionales . Es importante aclarar que en ningún momento se habla de No pago, en todos los casos el arrendatario deberá honrar sus obligaciones y si es el caso, llegar a acuerdos con el arrendador.

2. Los canones de arrendamiento quedan congelados

«Se congela el precio de los arrendamientos en Colombia de manera que se suspende el reajuste anual de los cánones, así como la causación de los intereses moratorios o las penalidades por incumplimiento así los contratos lo estipulen, desde el mes de abril hasta dos meses después de finalizada la emergencia”, destaco el Ministro de Vivienda.

Esta medida busca que desde el mes de abril y dos meses después que finalice la emergencia por COVID-19, los contratos que se renovarían durante estos meses y que por Ley 820 del 2003 podrían aplicar el aumento máximo del pago mensual, no lo apliquen mientras el país se encuentra en emergencia.

Es importante recordar que para 2020, el aumento máximo de los cánones de arrendamiento se fijó en 3.8% que correspondió al IPC del año anterior como lo estipula ley, y que por este periodo no se podrá aplicar.

3. Los acuerdos de pago estarán desprovistos de penalidad

«Cuando se llegue a acuerdos privados de pago, estos estarán desprovistos de penalidad y no se cobrarán intereses de mora” apuntó el ministro.

4. Prórroga en los contratos de arriendo que acababan en cuarentena

Malagón agregó que la norma “también prorroga la vigencia de los contratos, lo que quiere decir que aquellos que finalizaban durante el tiempo de la emergencia se entienden prorrogados durante la coyuntura, salvo si hay acuerdos entre las partes».

Ajustes en las Copropiedades

Pero el decreto, que estará listo en los próximos días, va más allá, ya que hace ajustes relacionados con la propiedad horizontal, entre ellos, da luz verde para que se habilite el uso del fondo de imprevistos de las copropiedades durante la emergencia, prioritariamente para el mantenimiento de los contratos de trabajo del personal.

Sesiones virtuales o aplazamiento de Asambleas de propietarios

Igualmente, señala que las asambleas ordinarias se podrán realizar de forma virtual o se tendrán que aplazar hasta después de la emergencia, sin que esto implique la imposición de sanciones por inasistencia.

Esta medida se suma a otras implementadas desde el momento en que comenzó la emergencia, unas relacionadas con la reconexión de los servicios de agua y energía; otras, en línea con la necesidad de los colombianos afectados por la emergencia de refinanciar los créditos hipotecarios, el periodo de gracia de hasta seis meses a los afiliados del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), con inconvenientes para honrar sus obligaciones hipotecarias y la más reciente, que blinda a los beneficiarios de los subsidios de vivienda para que no pierdan los beneficios por el impago de la deuda durante la emergencia.

Fuente: FincaRaíz.com, https://blog.fincaraiz.com.co/juntos-nos-cuidamos/se-congela-el-canon-de-arrendamiento-en-colombia-por-cuarentena/